주택관리사보와 주택관리사 차이점 : 자격 요건 시험 과목 연봉까지 완벽 정리

주택관리사와 주택관리사보의 차이, 취득 과정, 전망까지 완벽 정리. 안정적인 평생 직업을 꿈꾼다면 지금 도전하세요

아파트와 주거단지가 점점 대규모화되면서 주택관리사와 주택관리사보의 역할이 중요해지고 있습니다. 특히 공동주택의 관리·운영은 단순한 시설 관리가 아니라, 법적 지식·회계·행정 업무까지 포괄하기 때문에 전문 자격을 갖춘 인력이 필요합니다. 그런데 많은 분들이 “주택관리사와 주택관리사보의 차이가 뭘까?”, “취업과 전망은 어떻게 다를까?”라는 궁금증을 가지고 계시죠. 오늘은 이 두 자격증을 명확히 비교하고, 취득 과정과 전망까지 꼼꼼히 알려드리겠습니다.

주택관리사와 주택관리사보의 개념 차이

주택관리사와 주택관리사보는 이름이 비슷해 혼동되기 쉽지만, 법적으로 엄연히 구분됩니다.

주택관리사보: 시험 합격 후 바로 부여되는 1차 자격 단계. 즉, 초급 단계의 자격증이라고 볼 수 있습니다.
주택관리사: 주택관리사보 자격을 취득한 후, 일정 기간 실무 경력을 쌓아야 최종적으로 인정되는 자격입니다.

즉, 주택관리사보 → 경력 → 주택관리사로 이어지는 구조이며, 경력을 통해 상위 자격으로 승급하는 과정이라고 이해하면 됩니다.

주택관리사보 자격 취득 과정

주택관리사보가 되기 위해서는 국가자격시험에 합격해야 합니다. 시험은 보통 매년 1회 치러지며, 1차 시험과 2차 시험으로 나뉩니다.

1차 시험 과목
- 회계원리
- 공동주택시설개론
- 관계법규(민법, 공동주택관리법 등)
2차 시험 과목
- 주택관리관계법규
- 공동주택관리실무

✅ 합격 기준은 보통 과목별 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 시험 난이도가 꽤 높은 편이라, 매년 합격률은 10~20% 정도에 불과합니다. 따라서 체계적인 학습 전략이 필수입니다.

주택관리사로 승급하는 조건

주택관리사보 자격을 취득했다고 해서 바로 ‘주택관리사’로 불리는 것은 아닙니다. 법적으로 인정되는 주택관리사가 되려면 실무 경력이 필요합니다.

필수 경력 요건
- 공동주택 관리업무(관리사무소 근무, 입주자대표회의 지원 등)에서 2년 이상 실무 경력 필요.
- 경력 확인은 고용보험 가입 이력, 근로계약서, 관리사무소 확인서 등으로 증명.

이 과정을 거쳐야만 ‘주택관리사’로 최종 등록할 수 있습니다. 즉, 주택관리사보는 ‘합격자’, 주택관리사는 ‘실무 전문가’ 단계로 이해하면 좋습니다.

주택관리사·주택관리사보의 주요 업무

두 자격의 실질적인 업무 범위를 비교해보겠습니다.

주택관리사보
- 자격 취득 직후에는 보조적 역할이 많음.
- 관리사무소 팀원으로 근무하면서 회계, 시설 관리, 민원 처리 등을 담당.
- 경력 쌓는 과정에서 실무 감각을 익히게 됨.
주택관리사
- 관리사무소의 ‘소장(관리소장)’으로 활동 가능.
- 아파트 단지의 행정·회계·시설·인사·민원 전반을 총괄.
- 입주자대표회의와 협의, 용역업체 관리, 예산 편성 등 책임이 막중함.

즉, 주택관리사보는 실무 수습 단계, 주택관리사는 최고 관리자 단계라고 볼 수 있습니다.

주택관리사·주택관리사보 취업 및 연봉 차이

취업 시장에서 두 자격증은 어떻게 평가받을까요?

주택관리사보
- 초반에는 보조 인력으로 입사 → 연봉 약 2,500만 원~3,000만 원대.
- 경력과 역량에 따라 소장 승진 기회가 있음.
주택관리사
- 관리소장 직책으로 바로 활동 가능 → 연봉 약 4,000만 원~6,000만 원 이상.
- 단지 규모나 지역에 따라 7,000만 원 이상 연봉을 받는 경우도 존재.

👉 따라서, 장기적으로는 반드시 ‘주택관리사’ 자격으로 승급하는 것이 커리어에 유리합니다.

주택관리사 전망과 수요 증가 배경

최근 주택관리사와 주택관리사보의 전망이 밝게 평가되는 이유는 다음과 같습니다.

노후 아파트 증가
- 20년 이상 된 아파트가 급격히 늘면서 전문 관리 수요가 폭증.
주거단지 대형화
- 수천 세대 단지 관리에는 전문 인력이 반드시 필요.
주택관리 투명성 강화
- 법과 제도가 강화되며 자격 보유자 채용이 의무화되는 추세.

특히 한국시설안전공단 자료에 따르면, 2030년까지 전체 공동주택의 60% 이상이 노후화될 것으로 전망됩니다. 이는 곧 주택관리사·주택관리사보 수요가 지속적으로 증가한다는 뜻이죠.

주택관리사 시험 준비 전략

주택관리사보 자격을 따기 위한 시험은 난이도가 높은 편이지만, 전략적으로 준비하면 합격 가능성이 크게 높아집니다.

기본서 중심 학습
- 출제 범위가 광범위하므로, 기출문제를 분석해 자주 나오는 핵심 개념을 우선 정리해야 합니다.
회계·법규 과목 집중
- 특히 회계는 합격을 가르는 과목으로 꼽히므로, 꾸준한 연습이 필요합니다.
스터디 그룹 활용
- 혼자 공부하면 동기부여가 떨어지기 쉽기 때문에, 온라인·오프라인 스터디를 적극 활용하면 좋습니다.
실전 모의고사 반복
- 실제 시험과 유사한 환경에서 문제풀이를 반복해, 시간 관리 능력을 기르는 것이 합격 비결입니다.

주택관리사보에서 주택관리사로 빠르게 승급하는 법

많은 수험생들이 합격 후 바로 ‘주택관리사’가 된다고 오해하지만, 실제로는 경력 과정이 반드시 필요합니다. 그렇다면 어떻게 하면 빠르게 경력을 쌓아 승급할 수 있을까요?

관리사무소 취업 우선
- 시험 합격 후 가능한 한 빨리 공동주택 관리사무소에 취업해 실무 경험을 쌓는 것이 중요합니다.
소규모 단지부터 시작
- 처음부터 대형 단지보다는 중·소규모 단지에서 경력을 쌓으며 실무를 익히는 것이 효율적입니다.
경력 증빙 꼼꼼히 관리
- 추후 주택관리사 등록 시 증빙 자료가 필수이므로, 경력 관련 서류(근로계약서, 4대 보험 이력)를 철저히 보관해야 합니다.

주택관리사·주택관리사보 자격증의 장단점 비교

구분	주택관리사보	주택관리사
자격 취득	시험 합격 시 바로 인정	실무 경력 2년 이상 필요
역할	보조적 관리 업무 담당	관리사무소 소장으로 총괄
연봉	2,500~3,000만 원대	4,000~7,000만 원 이상
전망	경력 쌓아야 성장 가능	높은 안정성과 책임 보장